Оценка стоимости недвижимого имущества в современных условиях |
Купить Гарантия | |
Код работы: | 39949 | |
Дисциплина: | Оценка недвижимого имущества | |
Тип: | Часть дипломной | |
Вуз: | Неизвестен - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу | |
Цена: | 390 руб. | |
Просмотров: | 2947 | |
Уникальность: | В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста |
|
Содержание: |
Содержание Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 13 2.1 Сравнительный подход 13 2.2 Затратный подход 18 2.3 Доходный подход 26 |
|
Отрывок: |
Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 2.1 Сравнительный подход Сравнительный подход к оценке недвижимости – это способ оценивания недвижимого имущества, который основывается на актуальных данных с рынка. Оценщик берет во внимание недавно прошедшие сделки с постройками такого же типа, как и та, которую он оценивает. Ключевую роль в этом процессе играет не само сравнение, а поправки, которые оценщик вносит, исходя из отличий «его» объекта и аналогов с рынка. Сравнительный подход – это оптимальный вариант оценки имущества недвижимого типа. Если оценщик располагает необходимой информацией, чтобы внедрить его в жизнь, то чаще всего он выбирает именно этот подход. Основная предпосылка для его реализации – наличие развитого и активного рынка недвижимости. Другие предпосылки – неуникальность объекта оценки и наличие исчерпывающих данных с рынка недвижимости (в том числе, необходимы данные о условиях проведения недавних продаж) [15]. Но чтобы оценщик смог использовать сравнительный подход, требуется одновременное соблюдение 4 условий: доступ к информации о недавно произошедших сделках; общая открытость рынка; существование служб, которые собирают статистику и данные с рынка; сопоставимость факторов ценообразования оцениваемого объекта и подобранных на рынке аналогов [6]. Несоблюдение хотя бы одного из условий делает сравнительный анализ затруднительным и заметно снижает его точность. Если объект недвижимости уникален (это может быть частный дом оригинального образца или особое архитектурное сооружение), то относительный сравнительный подход в его отношении невозможен. Ведь такое здание попросту не с чем сравнивать.[...] | |
Купить эту работу Гарантия возврата денег |
Тема: | Отчет по практике (Повышение конкурентноспособности предприятия в современных рыночных условиях на материалах ООО "Леньковский агрокомбинат") | Подробнее |
Тип: | Отчет по практике | |
Вуз: | Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации (ВЗФЭИ) | |
Просмотры: | 11686 | |
Тема: | Обучение членов семьи основам медико психологических и социально медицинских знаний для проведения реабилитации мероприятий в домашних условиях | Подробнее |
Тип: | Курсовая | |
Вуз: | нет вуза | |
Просмотры: | 8439 | |
Тема: | Коалиции и их возможности в современных условиях. | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | РАНХиГС | |
Просмотры: | 7804 | |
Тема: | Оценка эффективности деятельности главного распорядителя бюджетных средств в современных условиях (на материалах Комитета по образованию г. Барнаула) | Подробнее |
Тип: | Дипломная | |
Вуз: | ВЗФИ | |
Просмотры: | 5493 | |
Тема: | Планирование деятельности фирмы в современных условиях | Подробнее |
Тип: | Реферат | |
Вуз: | ОмГА | |
Просмотры: | 4935 | |
Тема: | Цели и задачи региональной политики в современных условиях | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | РАНХиГС | |
Просмотры: | 11921 | |